Jornada: El Reial Decret-llei 29/2026. Arrendaments, fiscalitat, grans tenidors i desnonaments

PRESENTACIÓ

Poques matèries han conegut en els darrers anys una activitat normativa tan intensa i alhora tan inestable com la de l’accés a l’habitatge. El Reial decret llei 29/2026 n’és una bona mostra, ja que arriba a l’ordenament tot just uns dies després que el Congrés dels Diputats rebutgés la convalidació del Reial decret llei 26/2026, el contingut del qual recupera en bona part, i la seva sort ha quedat ara en mans de la Diputació Permanent. Ara bé, més enllà de la peripècia parlamentària, la norma torna a alterar el règim de l’arrendament d’habitatge, introdueix incentius i recàrrecs fiscals de signe divers, limita determinades adquisicions d’habitatge per part de fons i grans tenidors i incideix directament en la tramitació dels desnonaments.

L’advocat que assessora arrendadors, arrendataris, inversors o administracions públiques s’enfronta, per tant, a un marc normatiu tan canviant com incert, en què les qüestions civils, tributàries, administratives i processals apareixen inseparablement unides i en què tornen a plantejar-se amb força qüestions com la seguretat jurídica, la qualitat normativa i l’eventual responsabilitat patrimonial de l’Estat legislador. Per això, les Seccions de Dret Civil, de Dret Fiscal i Financer i de Dret Administratiu de l’Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona proposen una jornada de lectura conjunta de la nova norma, en què cada disciplina aporti la seva perspectiva i en què el diàleg entre elles permeti al professional disposar de criteris pràctics per afrontar les primeres consultes i els primers litigis.

PROGRAMA

9.00 h Recepció i acreditació dels assistents.

9.15 h Inauguració i presentació de la jornada.

• Octavi Gracia Chamorro, diputat de la Junta de Govern de I’ICAB, responsable de la Comissió de Normativa. 
• Miquel Serra i Camús, advocat i president de la Secció de Dret Civil de l'ICAB.

9.30 a 11.00 h. PRIMERA TAULA

El lloguer, reescrit.

Arrendaments urbans, fiscalitat i Administració.

MODERA:

• Maria José Gómez García, advocada i presidenta de la Secció de Dret Fiscal i Financer de l'ICAB.

I. DRET CIVIL

Temporada, habitacions, pròrrogues i rendes.

El que canvia a la Llei d'Arrendaments Urbans.

PONENT:

• Josep M.ª Espinet Asensio, advocat.

II. DRET FISCAL

El fisc com a aliat del lloguer assequible.

Reduccions de l'arrendador i deducció de l'arrendatari a l'IRPF.

PONENT:

• José Maria Tovillas Morán, catedràtic de Dret Financer i Tributari de la UB i secretari de la Secció de Dret Fiscal i Financer de l'ICAB.

III.  DRET ADMINISTRATIU

Un decret-llei en segona volta.

Urgència, convalidació i nou concepte legal d'habitatge assequible.

PONENT:

• Alejandro Jiménez Marconi, advocat i president de la Secció de Dret Administratiu de l'ICAB.

Col·loqui

11.00 h Pausa cafè

11.30 a 13.30 h. SEGONA TAULA

Grans tenidors i «fons voltor» al punt de mira.

Inversió, tributació, procés i responsabilitat de l'Estat.

MODERA:

• Alejandro Jiménez Marconi, advocat i president de la Secció de Dret Administratiu de l'ICAB.

I. DRET CIVIL

L'estatut jurídic del gran tenedor.

Concepte, obligacions i límits a l'adquisició d'habitatge.

PONENT:

• Sílvia Jiménez Xarrié, advocada i vicepresidenta de la Secció de Dret Civil de l'ICAB.

II. El desnonament, en suspens

Tutela judicial efectiva, moratòria fins al 2030 i enervació extraordinària.

PONENT:

• Sílvia Jiménez Xarrié, advocada i vicepresidenta de la Secció de Dret Civil de l'ICAB.

III. DRET FISCAL

El fisc com a fre.

SOCIMI, recàrrecs a l'IBI i tributació del lloguer turístic.

PONENT:

• Maria José Gómez García, advocada i presidenta de la Secció de Dret Fiscal i Financer de l'ICAB

IV. DRET ADMINISTRATIU

Qui paga la funció social de l'habitatge?

La responsabilitat patrimonial de l'Estat legislador.

PONENT:

• Gabriel Capilla Vidal, advocat i vicepresident de la Secció de Dret Administratiu de l' ICAB.

Col·loqui

13.30 h. Clausura de la jornada.