Máster en Derecho Inmobiliario ICAB 2026-2027

Chantal Moll de Alba Lacuve. Directora de la Cátedra de Derecho Registral UB. Profesora de Derecho Civil. Departamento de Derecho Privado UB. 

Marian Avedillo Ros. Abogada.

Pablo Molina Alegre. Abogado.

Joan Sacristán Tarragó. Abogado.

Jaime Pereda Ríos. Registrador de Gandesa. Director del SERC.

 

El objetivo principal del Master de Derecho Inmobiliario es la formación de los juristas en la compleja rama del Derecho Inmobiliario, que aglutina Derecho Civil, Derecho Urbanístico, Derecho Registral, Derecho Fiscal, y Derecho Procesal, de tal forma que se convierte en una formación transversal, completa y exhaustiva, tanto para el abogado "in house" de empresas del sector inmobiliario como para el abogado de despacho que tiene que lidiar a diario con asuntos relativos a esta rama del Derecho.

 

La formación teórica y práctica del abogado en esta especialidad tanto demandada en el mercado a la coyuntura económica actual del país para poder llevar a cabo una asistencia letrada tanto al asesoramiento y contratación como el ejercicio y defensa de los derechos.

 

El Máster está dirigido a Licenciados/Graduados en Derecho y Profesionales del sector inmobiliario que deseen tener conocimientos jurídicos en Derecho inmobiliario (arquitectos, aparejadores, técnicos de urbanismo, economistas, intermediarios, agentes inmobiliarios), que quieran especializarse en el Derecho Inmobiliario desde una vertiente eminentemente práctica. El cuadro docente está formado fundamentalmente por reconocidos abogados especialistas en Derecho Inmobiliario, Notarios, Registradores, Magistrados y Profesores de Universidad.

 

- FORMACIÓN TRANSVERSAL Y COMPLETA

- ASPECTOS CIVILES, FISCALES, URBANÍSTICOS, REGISTRALES Y PROCESALES

- FORMACIÓN TEÓRICA Y PRÁCTICA.

- VIVIENDA EN ZONAS TENSIONADAS.

 

 

 

- Los principios de la contratación inmobiliaria. La información pre contractual. La promesa de contrato. El contrato de mediación.

- El contrato de intermediación inmobiliaria. El contrato de reserva. El contrato de arras: naturaleza, características y modalidades. La cesión del contrato.

- El contrato de compraventa inmobiliaria:

- Naturaleza. Características. Modalidades. Las partes del contrato y sus obligaciones.

- El objeto: el bien inmueble. La falta de conformidad.

- El precio. La garantía del pago. La cláusula resolutoria.

- El derecho de opción de compra: naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el Registro de la Propiedad.

- La protección de los consumidores en la compraventa de vivienda.

- El financiamiento hipotecario desde una perspectiva procesal.

- La rescisión por lesión. La ventaja injusta.

- La permuta. Contrato de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura.

- El contrato de obra: Aspectos sustantivos y procesales de la LOE.

- Derecho de retención de inmuebles.

- Arrendamientos:

- El contrato de arrendamiento de finca urbana. Elementos esenciales. Regulación legal.

- Cesión y subarrendamiento. Supuestos de unión matrimonial y pareja de hecho. Enajenación de la vivienda arrendada: derechos de adquisición preferente del arrendatario y acción impugnatoria.

- El arrendamiento para usos distintos de vivienda. El traspaso a la antigua y la nueva LAU. La subrogación.

- Disposiciones Transitorias de la LAU.

- Causas de denegación de la prórroga forzosa y causas de resolución de los contratos a los arrendamientos regulados por TRLAU 64.

- Rústicos.

- La renta y cantidades a cargo del arrendatario. Determinación de actualización. Problemática del juicio de desahucio por falta de pago de rentas.

- El arrendamiento de vivienda de uso turístico. El arrendamiento de habitaciones.

- La donación de bienes inmuebles. Simulación. La cláusula de reversión.

 

- La posesión. Adquisición, pérdida y protección.

- Las acciones de tutela sumaria de la posesión. La usucapión de bienes inmuebles.

- El contrato de comodato. El precario. El procedimiento de desahucio por precario.

- Ocupación ilegal de la vivienda.

- La propiedad: 

- La propiedad temporal y la propiedad compartida.

- Acción reivindicatoria y acción negatoria.

- Propiedad inmobiliaria y el concurso de acreedores. Inmuebles y sociedades mercantiles. Transmisiones de inmuebles y operaciones societarias. Compraventa y garantía hipotecaria a la Ley Concursal.

- Comunidad ordinaria indivisa. La división de la cosa común. La copropiedad germánica: problemática. La copropiedad por turnos.

- La Propiedad Horizontal:

- Elementos comunes y elementos privativos. Obligaciones de los propietarios al respecto. Acción de cesación.

- Complejo inmobiliario, subcomunidades.

- Obligaciones económicas de los propietarios. Especialidades del juicio monitorio de reclamación de cuotas de Comunidad.

- Accesión inmobiliaria. Derecho de superficie y derecho de vuelo.

- Usufructo, derecho de uso y derecho de habitación. Censos y su redención.

- Relaciones de vecindad. Servidumbres.

- Derechos de adquisición preferente: opción de tanteo y retracto; retractos legales.

- Derechos reales de garantía: 

- Derecho real de hipoteca. Clases. La subrogación.

- Cláusulas abusivas del contrato de hipoteca.

- Ejecución hipotecaria: judicial y extrajudicial.

- Análisis legal y constitucional de la normativa catalana para mejorar el acceso a la vivienda, evitar la exclusión residencial y la limitación de rentas: La Ley 24/2015, la Ley 4/2016, la Ley 11/2020, la Ley 1/2022 y otras modificaciones normativas.

 

- El concepto de Urbanismo y Derecho Urbanístico. Contenido de Derecho Urbanístico y reparto de competencias de las Administraciones en la materia.

- Clasificación del suelo. Situaciones básicas de suelo. Régimen jurídico del suelo: suelo urbano, suelo no urbanizable y urbanizable. Condiciones en cada uno de estos suelos. Derechos y deberes de los propietarios.

- Planeamiento urbanístico. Tipos de planes: objeto y tramitación. Modificación y revisión. Impugnación de los actos de planeamiento.

- Valoración del suelo. Criterios y métodos de valoración.

- Expropiaciones forzosas por actuaciones urbanísticas

- Ejecución del planeamiento: gestión urbanística. Sistemas de actuación urbanística. Expropiación. El sistema de reparcelación: modalidades de compensación básica, concertación, cooperación, y sector de urbanización prioritaria. Funcionamiento de las Juntas de Compensación y ejecución de las obras de urbanización

- El proyecto de reparcelación. Funcionamiento práctico

- Licencias urbanísticas: naturaleza jurídica. Actos sujetos. Régimen aplicable. Tipología. Procedimiento de otorgamiento. Silencio. Régimen de impugnación. Extinción de los efectos. Parcelación. Obras. Actividades. Ambiental. Primera ocupación.

- Las situaciones de los edificios construidos. El régimen de fuera de ordenación y de volumen disconforme. Deber de conservación. Órdenes de ejecución y declaración de ruina. Retención especulativa del suelo.

- Protección de la legalidad urbanística. Concepto. Infracciones urbanísticas. Órganos competentes. Actividad inspectora. Procedimientos: restauración, sancionador urbanístico, resarcimiento. Prescripción de las infracciones y sanciones.

- Responsabilidad patrimonial y urbanismo.

- Revisión urbanística de fincas en operaciones inmobiliarias. Sesión práctica. Fuentes de información. Contingencias habituales. Examen básico.

- Tendencias actuales y el futuro del urbanismo.

 

- El Registro como oficina. La publicidad formal: medios y efectos. El informe registral al sistema de colaboración notarías. Registros. El registro de bienes muebles. El principio de legalidad. La cualificación registral. Recursos contra la cualificación. 

- Derechos reales y derechos de obligación. La seguridad jurídica. El tráfico inmobiliario y la seguridad jurídica preventiva. Registros jurídicos: el Registro de la Propiedad. El sistema de folio real. El título formal. Titulación pública y doble control de la legalidad notarial y registral: beneficios del sistema.

- La inscripción de obra nueva. La división horizontal. Aspectos urbanísticos y registrales. El seguro decenal. Reparcelaciones.

- El procedimiento registral. El principio de prioridad. Presentación de documentos. El asiento de presentación. Acreditación de medios de pago en las transmisiones de dominio.

- Inmatriculación de fincas. Inscripción de excesos de cabida. Modificación de entidades hipotecarias. Requisitos de carácter administrativo. Finca registral. Divergencia entre los datos registrales, catastrales y municipales. Las operaciones inmobiliarias y organismo central de blanqueo de capitales.

- Principios hipotecarios: tracto sucesivo, legitimación, fe pública registral y especialidad.

- El derecho real de hipoteca: Concepto y caracteres. Elemento personales, reales y formales de la hipoteca. 

 - El título material. Derechos inscribibles. Inscripción del arrendamiento, de la opción y de las arras. Inscripción de garantías: la condición resolutoria. La anotación preventiva. El embargo de bienes inmuebles.

 

- Fiscalidad de operaciones de transmisión de inmuebles: IRPF, Impuesto de Sociedades, IVA, ITP y AJD.

- Venta de participaciones en el capital de sociedades inmobiliarias. Comprobación de valores.

- Fiscalidad inmobiliaria local: IBI y Plusvalía municipal.

- Fiscalidad en la construcción: IVA, ITP y AJD, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. El impuesto sobre actividades económicas, Derechos de superficie, declaración obra nueva, declaración división horizontal, agrupación, segregación, agregación, división.

- Fiscalidad de la tenencia de inmuebles: IRPF e Impuesto de Sociedades. Imposición indirecta de los arrendamientos.

- Fiscalidad de operaciones inmobiliarias: Impuesto de sucesiones y donaciones, y Patrimonio. Sociedades patrimoniales.

 

 

* Para obtener el Título de Especialista en el Master es necesario el 80 % de asistencia en la clase y superar el sistema de evaluación establecido.

Formato a elegir: Presencial en el ICAB u Online a través de videoconferencias en directo por ZOOM. 
Rogamos nos indiquen, al e-mail masters@icab.cat, si escogen el formato Presencial en el ICAB u Online a través de videoconferencias en directo per ZOOM.

El programa, fechas, y profesorado está sujeto a posibles cambios. El ICAB se reserva el derecho de cancelar el programa si considera que no se cumplen con los requisitos necesarios para el éxito del mismo.

Cancelación: En caso de anulación, se tendrá derecho al reembolso del total satisfecho siempre que se solicite por escrito con una antelación de 15 días naturales antes del comienzo del Máster.
Las cancelaciones realizadas una vez iniciado el Máster no tendrán derecho a devolución.

** Se aplicará un 10% de descuento del total del Máster por pronto pago, previa comunicación.

Trámites Inscripción:
- Indicarnos los datos que desea consten en la factura (una vez abonado el importe y emitida no se podrá modificar) y un número de cuenta para las cuotas domiciliadas.
- Abono de la matrícula, como reserva de plaza, en el número de cuenta del ICAB: IBAN: ES30-3183-0803-1620-0007-4928 (entidad bancaria ARQUIA).
Rogamos nos envíe el comprobante de la transferencia al e.mail masters@icab.cat.
- Enviarnos un breve currículum vitae.
- Enviarnos las Normas de Formación Especializada firmadas.

 

Precios con el descuento aplicado del 10% con el contrato del Servicio de Formación y Documentación: 

- Colegiados/as ICAB en los últimos 5 años, ex Máster de especialización Icab, EPJ y Personas Asociadas:
Matrícula, antes del inicio del Máster, de 710€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 350€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 3510€

- Colegiados/as ICAB de más de 5 años:
Matrícula, antes del inicio del Máster, de 760€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 400€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 3960€

- Colegiados/as otros Colegios:
Matrícula, antes del inicio del Máster, de 900€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 450€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 4500€

- No colegiados/as ICAB:
Matrícula, antes del inicio del Máster, de 950€ + 8 cuotas mensuales domiciliadas (de 500€ cada una) de noviembre a junio = TOTAL: 4950€